惠州土地使用税纳税义务发生时间(土地使用税怎么算)
  • 来源:中盈会计
  • 发表时间:2021-05-29 09:40:01
  你有没有想过,我买了地之后,土地使用税应该什么时候交?纳税义务什么时候发生?本文将为大家解答这些问题。
 
 
  一.定义:
 
  城市土地使用税是以征收范围内的土地为征税对象,以实际占用的土地面积为征税标准,按照规定的税额对有土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。
 
  二、城镇土地使用税纳税义务发生时间:
 
  1、纳税人购买新商品房,自房屋交付使用之日起,缴纳城镇土地使用税;
 
  2.购买存量房屋的纳税人,应当自房屋所有权转移变更登记和房地产权属登记机关核发房屋权属证书的次月起缴纳城市土地使用税;
 
  3.出租、出借房地产的纳税人,应当自出租、出借房地产交付使用的次月起缴纳城市土地使用税;
 
  4.以出让或者转让方式取得土地使用权的,受让人应当自合同约定的土地交付之日的次月起缴纳城市土地使用税;合同未约定土地交付时间的,受让人应当自合同签订后的次月起缴纳城市土地使用税;
 
  5、纳税人新征用耕地,自批准征用之日起一年后,开始缴纳城镇土地使用税;
 
  6.纳税人自批准征用非耕地的次月起缴纳城镇土地使用税。
 
  三.税额的计算:
 
  城镇土地使用税按实际使用的土地面积和税法规定的单位税额缴纳。计算公式如下:
 
  城镇土地使用税应纳税额=应纳税土地实际占用面积×适用单位税额
 
  一般规定每平方米年税额,1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市从0.9元到18元;县、乡镇和工矿区从0.6元至12元。"。房产税、车船使用税、城镇土地使用税按年征收,分期缴纳。
 
  四、相关法律法规规定的时间
 
  1.根据《中华人民共和国城市土地使用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第483号)第九条规定:“新征用的土地,应当按照下列规定缴纳土地使用税:
 
  (一)土地使用税自批准征用耕地之日起一年后缴纳;
 
  (2)征用的非耕地,从批准征用后的次月起缴纳土地使用税。
 
  2.根据税务总局《中华人民共和国通知》(国税发〔1988〕15号)规定:“十二、征用耕地和非耕地的确定
 
  被征用的耕地和非耕地,以土地管理机关批准征地的文件为依据确定。
 
  3.根据《中华人民共和国税务总局关于房产税和城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号):“2 .关于房产税和城镇土地使用税纳税义务发生时间的确定,
 
  (1)房产税和城镇土地使用税从新商品房交付使用的次月起征收。
 
  (2)购买存量房屋,从房屋所有权转移、变更登记、房地产权属登记机关出具房屋权属证明的次月起,征收房产税和城镇土地使用税。
 
  (三)房产税和城市土地使用税从出租、出借房产交付后的次月起征收。
 
  (四)房地产开发企业使用、出租、出借本企业自建的商品房,自房屋使用或交付后的次月起征收房产税和城市土地使用税。
 
  4.根据《财政部税务总局关于房产税和城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号):“2 .关于土地使用权有偿取得的城镇土地使用税纳税义务发生的时间,
 
  以出让或者转让方式取得土地使用权的,受让人应当自合同约定的土地交付之日的次月起缴纳城市土地使用税;合同未约定土地交付时间的,受让人应当自合同签订后的次月起缴纳城市土地使用税。
 
  (五)《税务总局关于房产税和城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)第二条第四款关于房地产开发企业城镇土地使用税纳税义务发生时间的规定同时废止。


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